Leibrente
Augsburg
Die Immobilien-Leibrente in Augsburg bietet Eigentümern eine attraktive Möglichkeit, ihr gebundenes Kapital im eigenen Heim zu nutzen. Dieses Modell ermöglicht eine monatliche, lebenslange Rentenzahlung, während Sie weiterhin in Ihrer Immobilie wohnen bleiben. Die Höhe dieser Rente wird individuell auf Basis des aktuellen Immobilienwerts und Ihres Alters berechnet.
Dies gewährleistet, dass Ihre monatlichen Zahlungen und Ihr Wohnrecht rechtlich abgesichert sind. Rentenzahlungen und das Recht, wohnen zu bleiben, werden rechtlich getrennt abgesichert. Welche Grundbucheinträge und Rangstellen erforderlich sind, wird vor dem Abschluss individuell geprüft.
Gerhard Hahn berät Eigentümer in Augsburg
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Jede Beratung beginnt mit nüchternen Zahlen und nicht mit einem Versprechen: Was ist Ihre Immobilie wert, was ist Ihr Wohnenbleiben wert, was bleibt für Sie übrig? Gerhard Hahn führt diese Gespräche seit über drei Jahrzehnten selbst — kein Callcenter, kein wechselnder Ansprechpartner.
Was Immobilien in Augsburg wert sind
Der Augsburger Immobilienmarkt, geprägt durch seine Rolle als Metropole und Universitätsstadt in Schwaben, weist hohe Werte auf. Mit einem durchschnittlichen Hauspreis von rund 5.250 Euro pro Quadratmeter und Wohnungspreisen von etwa 5.650 Euro pro Quadratmeter, basierend auf einem Bodenrichtwert von 1.050 Euro pro Quadratmeter, bietet dies eine solide Basis für die Leibrentenberechnung. Die Miete liegt bei etwa 13,80 Euro pro Quadratmeter. Diese Zahlen signalisieren ein hohes Immobilienvermögen, das über eine Leibrente liquidierbar ist.
Datenstand: 2026-05-04. Durchschnittswerte, kein Gutachten.
Marktquelle: Immobilienmarkt Augsburg
Wann es in Augsburg passt
Die Immobilien-Leibrente eignet sich besonders für Eigentümer in Augsburg, die Kapital aus ihrer Immobilie freisetzen möchten, ohne das vertraute Zuhause zu verlassen. Dies betrifft vor allem Senioren, die ihren Lebensstandard verbessern, Pflegekosten decken oder eine Zusatzrente sichern möchten. Auch für Eigentümer in attraktiven Lagen Augsburgs mit hohem Immobilienwert stellt dies eine interessante Option dar, finanzielle Flexibilität zu gewinnen.
Augsburg im Überblick
- Einwohner (2023-12-31)
- 303.150
- Stadtfläche
- 146,87 km²
- Höhenlage
- 482 m
Ortsdaten: Wikidata. Lageprofil: Quelle zu Augsburg
Beispiel: Haus mit 130 m² in Augsburg
Unverbindliche Modellannahme, kein konkretes Objekt: 130 m² × örtlicher durchschnittlicher Hauspreis beziehungsweise 130 m² × Monatsmiete × 12. Quelle und Datenstand stehen im Marktabschnitt. Der Jahresmietwert ist weder eine Rentenzahlung noch der Kapitalwert eines Wohnrechts. Dafür müssen Alter, Vertragslaufzeit, Rechte, Kosten und die Bewertung des konkreten Hauses gesondert berücksichtigt werden.
Was davon als Leibrente in Augsburg ausgezahlt werden kann, ergibt sich erst aus einer individuellen Berechnung. Zum unverbindlichen Rechner
Rechte und Absicherung
Wohnrecht und Nießbrauch sind unterschiedliche Rechte. Rentenzahlungen können über eine Reallast gesichert werden. Welche Rechte eingetragen werden, ihr Rang im Grundbuch und die Verteilung der Kosten müssen im notariellen Vertrag ausdrücklich geregelt werden. Eine Eintragung ersetzt nicht die Prüfung des Erwerbers und des Vertrags.
Fragen zur Leibrente in Augsburg
Wie wird die Höhe meiner Leibrente in Augsburg bestimmt?
Die monatliche Rentenhöhe für Ihre Immobilie in Augsburg hängt von verschiedenen Faktoren ab: dem aktuellen Wert Ihrer Immobilie, Ihrem Alter sowie Ihrer Lebenserwartung. Je älter Sie sind und je höher der Immobilienwert, desto höher fällt in der Regel die ausgezahlte monatliche Rente aus. Dies sichert eine maßgeschneiderte Lösung für Ihre Situation.
Wie ist mein Wohnrecht bei einer Leibrente in Augsburg abgesichert?
Für die Immobilie in Augsburg müssen Rentenanspruch und Wohnnutzung getrennt geregelt werden. Eine Reallast kann den Zahlungsanspruch sichern; Wohnrecht oder Nießbrauch sichern die vereinbarte Nutzung. Entscheidend sind der notarielle Vertrag, die Rangstellen im Grundbuch und bestehende Belastungen. Die Zahlungsfähigkeit des Erwerbers muss zusätzlich geprüft werden.
Muss ich die Leibrente in Augsburg versteuern?
Bei einer privaten lebenslangen Leibrente kann die Ertragsanteilsbesteuerung nach § 22 EStG gelten. Der Anteil richtet sich grundsätzlich nach dem Alter bei Rentenbeginn. Ob dies für den Vertrag über Ihre Immobilie in Augsburg gilt und ob weitere steuerliche Folgen entstehen, muss eine Steuerberatung anhand des konkreten Falls prüfen.
Spezialisiert auf Leibrente
Verrentung ist Vertrauenssache — und eine der anspruchsvollsten Disziplinen am Immobilienmarkt. Wir begleiten Eigentümer in ganz Bayern diskret durch jeden Schritt: von der realistischen Wertermittlung über die individuelle Strukturierung von Nießbrauch, Wohnrecht oder Leibrente bis zur sicheren notariellen Abwicklung.
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Wie viel bringt Ihre Leibrente?
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