Leibrente Bayern • 〽️ FREITAG®

Varianten

So kann eine Leibrente in Bayern gestaltet werden

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Varianten 01

Reine Monatsrente

Der gesamte verfügbare Betrag wird in eine lebenslange Zahlung umgerechnet. Das ergibt die höchste Monatsrente, aber kein Startkapital.

Für Eigentümer, die vor allem ihr regelmäßiges Einkommen ergänzen möchten.

Laufzeit: Bei einer echten Leibrente ist die Zahlung an die Lebenszeit gebunden, nicht an ein vorab festgelegtes Enddatum.
Wohnsituation: Das weitere Wohnen wird zusätzlich zur Rentenzahlung geregelt. Beides ist getrennt zu bewerten.
Vertragspartner: Die Zahlungsfähigkeit des Erwerbers und die vereinbarten Sicherheiten sind für die langfristige Planung entscheidend.

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Varianten 02

Einmalbetrag plus Rente

Ein Teil wird sofort ausgezahlt, etwa für Renovierung oder Familie, der Rest fließt monatlich. Die beliebteste Kombination.

Wenn heute ein größerer Betrag gebraucht wird und morgen weiter eine Rente fließen soll.

Startkapital: Der sofortige Betrag kann beispielsweise für bestehende Verpflichtungen oder anstehende Arbeiten vorgesehen werden.
Rentenhöhe: Ein größerer Einmalbetrag lässt bei sonst gleichen Bedingungen weniger Kapital für die laufende Zahlung übrig.
Vergleich: Lassen Sie sich unterschiedliche Aufteilungen zeigen, statt nur eine einzelne Monatsrente zu betrachten.

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Varianten 03

Zeitrente

Die Zahlung läuft über einen festen Zeitraum statt lebenslang. Das kann bei kürzerer Planungsperspektive sinnvoll sein.

Für einen zeitlich begrenzten Finanzbedarf statt einer lebenslangen Einkommenszusage.

Enddatum: Die vereinbarte Zahlung endet nach der festgelegten Laufzeit. Eine Zeitrente ist deshalb keine lebenslange Leibrente.
Weiterwohnen: Die Dauer des Wohnrechts muss unabhängig von der Zahlungsdauer betrachtet werden.
Anschlussplanung: Überlegen Sie vor dem Abschluss, wie Ihr Einkommen nach Ende der Zeitrente gedeckt wird.

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Varianten 04

Wertgesicherte Rente

Eine Indexklausel koppelt die Rente an die Verbraucherpreise. So verliert Ihr Einkommen nicht schleichend an Kaufkraft.

Wenn bei einer langfristigen Vereinbarung auch die Entwicklung der Lebenshaltungskosten berücksichtigt werden soll.

Bezugsgröße: Die vereinbarte Indexklausel muss benennen, an welchen Index eine mögliche Anpassung gekoppelt ist.
Anpassung: Zeitpunkte, Schwellen und Berechnung der Änderung sollten ohne Interpretationsspielraum geregelt sein.
Angebot: Vergleichen Sie Ausgangsrente und Anpassungsbedingungen zusammen. Eine Wertsicherung entsteht nicht automatisch.

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Varianten 05

Vergleich zu Nießbrauch & Wohnrecht

Wer lieber eine größere Summe statt laufender Zahlungen möchte, fährt mit diesen Modellen oft besser. Wir stellen beides gegenüber.

Wenn Sie zwischen sofort verfügbarem Vermögen und zusätzlicher Monatsrente abwägen.

Kapitalbedarf: Eine Einmalzahlung bietet andere Möglichkeiten als laufende Einnahmen. Entscheidend ist Ihre eigene Finanzplanung.
Nutzungsrecht: Nießbrauch kann über das persönliche Wohnen hinausgehen, während ein Wohnrecht enger auf die vereinbarten Räume bezogen ist.
Entscheidung: Auszahlung, Rechte und laufende Pflichten sollten für dieselbe Immobilie nebeneinander verglichen werden.

Bayern regional

Warum die Region Ihre Rente bestimmt

Die Höhe der Leibrente hängt direkt vom Verkehrswert ab. Und der schwankt in Bayern stark: zwischen Ballungsraum, Tourismusregion und ländlichem Raum liegen Welten.

Großraum München

Hohe Immobilienwerte erlauben spürbare Monatsrenten. Gleichzeitig ist der Mietwert hoch, was den Abzug für das Wohnrecht vergrößert.

Alpen- und Seenregion

Gefragte Lagen zwischen Garmisch, Chiemsee und Füssen stützen die Rentenhöhe durch stabile Nachfrage.

Ostbayern

In Regensburg und Passau sind Stadtlagen gefragt, auf dem Land fallen die Werte niedriger aus. Kombimodelle helfen, den Bedarf zu decken.

Nordbayern

Rund um Erlangen, Fürth und Würzburg lohnen sich Leibrenten besonders für gut erhaltene Häuser in Universitätsnähe.

Schritte

Ihr Weg zur Leibrente

1
Bedarf klären
Brauchen Sie monatliche Sicherheit, Startkapital oder beides? Davon hängt die Gestaltung ab.
2
Wert & Mietwert
Verkehrswert und ortsüblicher Mietwert werden unabhängig ermittelt.
3
Rente berechnen
Mit der Sterbetafel des Statistischen Bundesamts errechnen wir die Rentenhöhe für Ihr Alter.
4
Absicherung
Rentenzahlung und Wohnrecht werden notariell vereinbart und dinglich im Grundbuch gesichert.

Persönliche Kalkulation

Was bleibt für Ihre Monatsrente?

Verkehrswert, Wohnrecht und gewünschtes Startkapital werden gemeinsam betrachtet. Eine tragfähige Vereinbarung braucht darüber hinaus klare Regeln zur Zahlung und ihrer Absicherung.

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Leibrentenrechner

Wie hoch könnte Ihre Leibrente sein?

Stellen Sie Wert, Alter und den gewünschten Einmalanteil ein. Die Berechnung basiert auf dem Vervielfältiger nach § 14 BewG und ist eine unverbindliche Orientierung.

Eingaben

Verkehrswert

€

Alter

Jahre

Geschlecht (Lebenserwartung)Jahresmietwert

%

Anteil Einmalbetrag

%

Ergebnis

Vervielfältiger (§ 14 BewG)11.682

Kapitalwert Wohnrecht252.323 €

Statistische Restlebenserwartung13.4 Jahre

Einmalbetrag104.303 €

Monatliche Leibrente1.509 €

Unverbindliche Schätzung. Das tatsächliche Angebot hängt von Lage, Zustand, Mietwertgutachten und Erwerber ab.

Fallbeispiele

Wann sich eine Leibrente anbietet

Anonymisierte Fallszenarien zur Veranschaulichung. Es handelt sich nicht um Kundenbewertungen.

Doppelhaushälfte · Landshut

Rentenlücke schließen

Ein Ruheständler kommt mit der gesetzlichen Rente knapp aus. Eine monatliche Leibrente soll die Lücke dauerhaft schließen.

Einfamilienhaus · Garmisch-Partenkirchen

Ohne Erben planen

Eine kinderlose Eigentümerin möchte ihr Vermögen selbst nutzen. Die reine Leibrente maximiert ihr Einkommen.

Wohnung · Regensburg

Startkapital und Rente

Ein Paar wünscht sich ein neues Bad und regelmäßige Zusatzeinkünfte. Gewählt wird die Kombination aus Einmalbetrag und Rente.

Haus · Würzburg

Kaufkraft erhalten

Die Sorge vor Inflation ist groß. Eine Wertsicherungsklausel sorgt dafür, dass die Rente mit den Preisen steigt.

Fragen

Häufige Fragen zur Leibrente in Bayern

Wie wird die Leibrente berechnet?

Vom Verkehrswert wird der Kapitalwert Ihres Wohnrechts abgezogen. Der verbleibende Betrag wird über Ihre statistische Lebenserwartung in eine Monatsrente umgerechnet.

Was passiert, wenn ich länger lebe als statistisch erwartet?

Die Rente wird trotzdem weitergezahlt. Genau das ist der Kern einer Leibrente: Das Langlebigkeitsrisiko trägt der Käufer.

Was, wenn der Käufer nicht mehr zahlt?

Eine Reallast im Grundbuch sichert die Rentenzahlung ab. Zusätzlich lässt sich vertraglich ein Rücktrittsrecht vereinbaren.

Ist die Leibrente steuerpflichtig?

Meist nur mit dem Ertragsanteil nach § 22 EStG. Eine steuerliche Beratung im Einzelfall empfehlen wir dennoch.

Ab welchem Alter lohnt sich eine Leibrente?

In der Regel ab etwa 70 Jahren, weil dann die Monatsrente spürbar höher ausfällt.

Vor Ort

Leibrente in Ihrer Stadt

Leibrente Bayern: Regionen im Vergleich

Gründer

Michael Freitag

Gründer der FREITAG® Immobilien GmbH

Als Gründer der FREITAG® Immobilien GmbH hat Michael Freitag Leibrentenmodelle stets mit dem Blick des Eigentümers betrachtet: Die Rente muss tragfähig, die Absicherung lückenlos und der Vertrag verständlich sein.

Quelle & Hintergrund

Ergänzende Informationen zur Verrentung von Wohneigentum in München und Starnberg bietet die Übersichtsseite unseres Partnerportals: Leibrente und Wohnabsicherung: Hintergründe bei Immobilienmakler FREITAG® für München & Starnberg

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