Leibrente
München
Eine Leibrente in München ermöglicht es Immobilieneigentümern, den hohen Wert ihres Hauses oder ihrer Wohnung in eine lebenslange monatliche Rente umzuwandeln. Bei diesem Modell wird das Eigentum verkauft, während der Verkäufer ein lebenslanges Wohnrecht erhält. Das Wohnrecht selbst wird separat als persönliche Dienstbarkeit ebenfalls im Grundbuch eingetragen.
So entsteht eine sichere finanzielle Basis für den Ruhestand, ohne das gewohnte Zuhause verlassen zu müssen. Die Berechnung der Leibrente basiert auf dem Immobilienwert und der statistischen Lebenserwartung des Verkäufers. Ein höheres Lebensalter kann zu einer höheren Monatsrente führen. In einem stabilen Marktumfeld wie München bietet dieses Modell eine verlässliche Einkommensquelle. Viele Verträge beinhalten eine Wertsicherungsklausel, um die Rente vor Inflation zu schützen. Damit stellt die Leibrente eine Lösung dar, um das im eigenen Heim gebundene Kapital zu liquidieren und für den eigenen Lebensunterhalt zu nutzen. Die Absicherung im Grundbuch schützt die Zahlungen selbst bei einer Insolvenz des Käufers. Rentenzahlungen und das Recht, wohnen zu bleiben, werden rechtlich getrennt abgesichert. Welche Grundbucheinträge und Rangstellen erforderlich sind, wird vor dem Abschluss individuell geprüft.
Gerhard Hahn berät Eigentümer in München
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Jede Beratung beginnt mit nüchternen Zahlen und nicht mit einem Versprechen: Was ist Ihre Immobilie wert, was ist Ihr Wohnenbleiben wert, was bleibt für Sie übrig? Gerhard Hahn führt diese Gespräche seit über drei Jahrzehnten selbst — kein Callcenter, kein wechselnder Ansprechpartner.
Was Immobilien in München wert sind
Die Immobilienpreise in München bilden eine außergewöhnlich starke Grundlage für die Berechnung einer Leibrente. Mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von 9.850 Euro für Häuser und 10.450 Euro für Wohnungen ist der Wert, der in eine Rente umgewandelt werden kann, beträchtlich. Selbst der hohe Bodenrichtwert von 4.200 Euro pro Quadratmeter unterstreicht das immense Kapital, das in Grund und Boden gebunden ist. Diese hohen Bewertungen, getragen von Münchens Position als Weltstadt und bedeutendes Wirtschaftszentrum, ermöglichen die Auszahlung substanzieller monatlicher Leibrenten. Der Wert Ihrer Immobilie wird so direkt in finanzielle Liquidität für Ihren Ruhestand übersetzt.
Datenstand: 2026-05-04. Durchschnittswerte, kein Gutachten.
Marktquelle: Immobilienmarkt München
Wann es in München passt
Die Immobilien-Leibrente in München richtet sich an Eigentümer im Rentenalter, die in ihrer Immobilie wohnen bleiben möchten, aber zusätzliches Einkommen benötigen. Es ist eine Lösung für Menschen, die ihre Rente aufbessern, finanzielle Engpässe überbrücken oder sich Wünsche erfüllen wollen, ohne einen Kredit aufzunehmen. Die Freisetzung des gebundenen Kapitals schafft finanzielle Unabhängigkeit im Alter.
Beispiel: Haus mit 130 m² in München
Unverbindliche Modellannahme, kein konkretes Objekt: 130 m² × örtlicher durchschnittlicher Hauspreis beziehungsweise 130 m² × Monatsmiete × 12. Quelle und Datenstand stehen im Marktabschnitt. Der Jahresmietwert ist weder eine Rentenzahlung noch der Kapitalwert eines Wohnrechts. Dafür müssen Alter, Vertragslaufzeit, Rechte, Kosten und die Bewertung des konkreten Hauses gesondert berücksichtigt werden.
Was davon als Leibrente in München ausgezahlt werden kann, ergibt sich erst aus einer individuellen Berechnung. Zum unverbindlichen Rechner
Rechte und Absicherung
Wohnrecht und Nießbrauch sind unterschiedliche Rechte. Rentenzahlungen können über eine Reallast gesichert werden. Welche Rechte eingetragen werden, ihr Rang im Grundbuch und die Verteilung der Kosten müssen im notariellen Vertrag ausdrücklich geregelt werden. Eine Eintragung ersetzt nicht die Prüfung des Erwerbers und des Vertrags.
Fragen zur Leibrente in München
Wie beeinflusst der hohe Immobilienwert in München die Höhe meiner Leibrente?
Der Immobilienwert ist die primäre Berechnungsgrundlage für Ihre Leibrente. Die hohen Quadratmeterpreise in München für Häuser und Wohnungen führen direkt zu einer höheren Bewertung Ihrer Immobilie. Diese hohe Bewertung ermöglicht es dem Käufer, Ihnen eine entsprechend höhere monatliche Rente anzubieten. Ihr im Münchner Immobilienmarkt gebundenes Vermögen wird somit die Basis für eine substanzielle und lebenslange finanzielle Versorgung im Alter.
Was passiert, wenn ich länger lebe als statistisch erwartet?
Die Leibrente wird Ihnen garantiert lebenslang gezahlt, unabhängig davon, wie alt Sie werden. Die Zahlungen enden erst mit Ihrem Tod. Das Langlebigkeitsrisiko trägt allein der Käufer Ihrer Immobilie. Ihr Wohnrecht bleibt ebenfalls bis zu Ihrem Lebensende bestehen. Diese Garantie ist ein zentraler Vorteil des Leibrentenmodells und sichert Ihre finanzielle Versorgung und Ihr Zuhause bis zum Schluss ab.
Wie wird die Rentenzahlung rechtlich abgesichert?
Für die Immobilie in München müssen Rentenanspruch und Wohnnutzung getrennt geregelt werden. Eine Reallast kann den Zahlungsanspruch sichern; Wohnrecht oder Nießbrauch sichern die vereinbarte Nutzung. Entscheidend sind der notarielle Vertrag, die Rangstellen im Grundbuch und bestehende Belastungen. Die Zahlungsfähigkeit des Erwerbers muss zusätzlich geprüft werden.
Ist meine Leibrente vor Inflation geschützt?
Viele Leibrentenverträge beinhalten eine Wertsicherungsklausel, die auch als Indexierungsklausel bekannt ist. Diese Klausel koppelt die Höhe Ihrer monatlichen Rente an die Entwicklung des Verbraucherpreisindex. Steigen die Lebenshaltungskosten, wird Ihre Rente in festgelegten Abständen angepasst. Dies schützt die Kaufkraft Ihrer Rente vor den Auswirkungen der Inflation und sichert Ihren Lebensstandard langfristig ab. Die genauen Konditionen werden vertraglich vereinbart.
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