Leibrente
Regensburg
Die Leibrente in Regensburg bietet Immobilieneigentümern eine attraktive Möglichkeit, ihr gebundenes Kapital freizusetzen. Sie verkaufen Ihre Immobilie in Regensburg und erhalten im Gegenzug eine monatliche, lebenslange Rente. Diese Form der Immobilienverrentung ist besonders in Städten wie Regensburg interessant, wo die Donaulage, die hohe Arbeitsplatzdichte und der nördlichste Punkt des Donauverlaufs einen stabilen Immobilienwert sichern.
Die Höhe der Rente hängt vom Wert Ihrer Immobilie und Ihrem Alter ab. Rentenzahlungen und das Recht, wohnen zu bleiben, werden rechtlich getrennt abgesichert. Welche Grundbucheinträge und Rangstellen erforderlich sind, wird vor dem Abschluss individuell geprüft.
Gerhard Hahn berät Eigentümer in Regensburg
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Jede Beratung beginnt mit nüchternen Zahlen und nicht mit einem Versprechen: Was ist Ihre Immobilie wert, was ist Ihr Wohnenbleiben wert, was bleibt für Sie übrig? Gerhard Hahn führt diese Gespräche seit über drei Jahrzehnten selbst — kein Callcenter, kein wechselnder Ansprechpartner.
Was Immobilien in Regensburg wert sind
Der Immobilienmarkt in Regensburg zeigt sich robust. Mit einem durchschnittlichen Hauspreis von rund 6.250 Euro pro Quadratmeter und Wohnungspreisen von etwa 5.850 Euro pro Quadratmeter sind die Werte stabil. Der Bodenrichtwert liegt bei etwa 1.150 Euro pro Quadratmeter. Monatliche Mieten von durchschnittlich 14,20 Euro pro Quadratmeter unterstreichen die Attraktivität. Diese hohen Werte ermöglichen attraktive Rentenzahlungen bei einer Leibrente und bieten somit finanzielle Sicherheit für Senioren in Regensburg.
Datenstand: 2026-05-04. Durchschnittswerte, kein Gutachten.
Marktquelle: Immobilienmarkt Regensburg
Wann es in Regensburg passt
Die Immobilien-Leibrente ist ideal für Eigentümer in Regensburg, die über eine schuldenfreie Immobilie verfügen und ihr Vermögen nutzen möchten, ohne ausziehen zu müssen. Sie richtet sich an Senioren, die ihren Lebensstandard verbessern, Pflegekosten decken oder sich einen flexiblen finanziellen Spielraum schaffen wollen. Besonders attraktiv für Alleinstehende oder Paare mit geringer Rente und hohem Immobilienwert.
Regensburg im Überblick
- Einwohner (2025-12-31)
- 151.517
- Stadtfläche
- 80,85 km²
- Höhenlage
- 346 m
Ortsdaten: Wikidata. Lageprofil: Quelle zu Regensburg
Beispiel: Haus mit 130 m² in Regensburg
Unverbindliche Modellannahme, kein konkretes Objekt: 130 m² × örtlicher durchschnittlicher Hauspreis beziehungsweise 130 m² × Monatsmiete × 12. Quelle und Datenstand stehen im Marktabschnitt. Der Jahresmietwert ist weder eine Rentenzahlung noch der Kapitalwert eines Wohnrechts. Dafür müssen Alter, Vertragslaufzeit, Rechte, Kosten und die Bewertung des konkreten Hauses gesondert berücksichtigt werden.
Was davon als Leibrente in Regensburg ausgezahlt werden kann, ergibt sich erst aus einer individuellen Berechnung. Zum unverbindlichen Rechner
Rechte und Absicherung
Wohnrecht und Nießbrauch sind unterschiedliche Rechte. Rentenzahlungen können über eine Reallast gesichert werden. Welche Rechte eingetragen werden, ihr Rang im Grundbuch und die Verteilung der Kosten müssen im notariellen Vertrag ausdrücklich geregelt werden. Eine Eintragung ersetzt nicht die Prüfung des Erwerbers und des Vertrags.
Fragen zur Leibrente in Regensburg
Wie wird die Höhe der Leibrente in Regensburg berechnet?
Die monatliche Rentenzahlung orientiert sich am aktuellen Verkehrswert Ihrer Regensburger Immobilie und Ihrem Alter. Auch Ihre Lebenserwartung fließt in die Berechnung ein. Je höher der Immobilienwert und Ihr Alter, desto höher fällt die Rente aus. Eine individuelle Bewertung ist für eine präzise Berechnung unerlässlich.
Was bedeutet die Reallast im Grundbuch für meine Immobilie in Regensburg?
Für die Immobilie in Regensburg müssen Rentenanspruch und Wohnnutzung getrennt geregelt werden. Eine Reallast kann den Zahlungsanspruch sichern; Wohnrecht oder Nießbrauch sichern die vereinbarte Nutzung. Entscheidend sind der notarielle Vertrag, die Rangstellen im Grundbuch und bestehende Belastungen. Die Zahlungsfähigkeit des Erwerbers muss zusätzlich geprüft werden.
Gibt es auch andere Verrentungsmodelle in Regensburg?
Ja, neben der klassischen Leibrente gibt es andere Verrentungsmodelle. Dazu gehören der Teilverkauf oder der Verkauf auf Zeit, die jedoch andere Konditionen und Absicherungen bieten. Die Leibrente mit lebenslangem Wohnrecht und monatlicher Auszahlung ist das prominenteste Modell zur Liquiditätsbeschaffung ohne Auszug.
Spezialisiert auf Leibrente
Verrentung ist Vertrauenssache — und eine der anspruchsvollsten Disziplinen am Immobilienmarkt. Wir begleiten Eigentümer in ganz Bayern diskret durch jeden Schritt: von der realistischen Wertermittlung über die individuelle Strukturierung von Nießbrauch, Wohnrecht oder Leibrente bis zur sicheren notariellen Abwicklung.
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Wie viel bringt Ihre Leibrente?
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