Leibrente
Straubing
Die Leibrente in Straubing bietet eine attraktive Möglichkeit, gebundenes Immobilienvermögen in eine lebenslange, sichere Zusatzrente umzuwandeln. Sie verkaufen Ihre Immobilie gegen eine monatliche Auszahlung und behalten dabei ein lebenslanges Wohnrecht. Die Höhe der monatlichen Rentenzahlungen hängt maßgeblich vom Alter der Verkäufer und dem aktuellen Wert der Immobilie ab.
Gerade für Eigentümer in Straubing, einer Stadt im Herzen des fruchtbaren Gäubodens an der Donau, die von guter Infrastruktur und Stabilität profitiert, kann dies eine kluge Entscheidung sein. Rentenzahlungen und das Recht, wohnen zu bleiben, werden rechtlich getrennt abgesichert. Welche Grundbucheinträge und Rangstellen erforderlich sind, wird vor dem Abschluss individuell geprüft.
Gerhard Hahn berät Eigentümer in Straubing
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Jede Beratung beginnt mit nüchternen Zahlen und nicht mit einem Versprechen: Was ist Ihre Immobilie wert, was ist Ihr Wohnenbleiben wert, was bleibt für Sie übrig? Gerhard Hahn führt diese Gespräche seit über drei Jahrzehnten selbst — kein Callcenter, kein wechselnder Ansprechpartner.
Was Immobilien in Straubing wert sind
Die aktuellen Immobilienwerte in Straubing unterstreichen die Attraktivität einer Leibrente. Ein Haus erzielt durchschnittlich rund 3.950 Euro pro Quadratmeter, während Wohnungen bei etwa 4.250 Euro pro Quadratmeter liegen. Mit Mieten um 10,80 Euro pro Quadratmeter und einem Bodenrichtwert von 520 Euro pro Quadratmeter bilden diese Zahlen eine solide Grundlage für die Rentenberechnung. Diese Werte ermöglichen es, eine substanzielle monatliche Leibrente zu generieren, die die finanzielle Situation der Eigentümer in Straubing deutlich verbessern kann.
Datenstand: 2026-05-04. Durchschnittswerte, kein Gutachten.
Marktquelle: Immobilienmarkt Straubing
Wann es in Straubing passt
Eine Immobilienleibrente eignet sich in Straubing besonders für Eigentümer, die im Ruhestand ihren Lebensstandard sichern oder erhöhen möchten, ohne ihr geliebtes Zuhause verlassen zu müssen. Auch für jene, die unvorhergesehene Kosten decken oder einfach finanziell flexibler sein wollen, kann dieses Modell passend sein. Es ist eine Option für Eigentümer, die keine Erben haben oder deren Erben bereits anderweitig versorgt sind.
Straubing im Überblick
- Einwohner (2023-12-31)
- 49.775
- Stadtfläche
- 67,59 km²
- Höhenlage
- 322 m
Ortsdaten: Wikidata. Lageprofil: Quelle zu Straubing
Beispiel: Haus mit 130 m² in Straubing
Unverbindliche Modellannahme, kein konkretes Objekt: 130 m² × örtlicher durchschnittlicher Hauspreis beziehungsweise 130 m² × Monatsmiete × 12. Quelle und Datenstand stehen im Marktabschnitt. Der Jahresmietwert ist weder eine Rentenzahlung noch der Kapitalwert eines Wohnrechts. Dafür müssen Alter, Vertragslaufzeit, Rechte, Kosten und die Bewertung des konkreten Hauses gesondert berücksichtigt werden.
Was davon als Leibrente in Straubing ausgezahlt werden kann, ergibt sich erst aus einer individuellen Berechnung. Zum unverbindlichen Rechner
Rechte und Absicherung
Wohnrecht und Nießbrauch sind unterschiedliche Rechte. Rentenzahlungen können über eine Reallast gesichert werden. Welche Rechte eingetragen werden, ihr Rang im Grundbuch und die Verteilung der Kosten müssen im notariellen Vertrag ausdrücklich geregelt werden. Eine Eintragung ersetzt nicht die Prüfung des Erwerbers und des Vertrags.
Fragen zur Leibrente in Straubing
Wie wird die Höhe der Leibrente in Straubing berechnet?
Die Rentenhöhe wird individuell kalkuliert. Sie hängt primär vom Alter des Eigentümers, dem aktuellen Verkehrswert der Immobilie in Straubing und der Lebenserwartung ab. Eine Immobilie mit einem höheren Wert, zum Beispiel im Zentrum der kreisfreien Stadt in Niederbayern, oder ein höheres Alter des Verkäufers führen in der Regel zu einer höheren monatlichen Auszahlung.
Welche Sicherheiten habe ich als Rentenempfänger in Straubing?
Für die Immobilie in Straubing müssen Rentenanspruch und Wohnnutzung getrennt geregelt werden. Eine Reallast kann den Zahlungsanspruch sichern; Wohnrecht oder Nießbrauch sichern die vereinbarte Nutzung. Entscheidend sind der notarielle Vertrag, die Rangstellen im Grundbuch und bestehende Belastungen. Die Zahlungsfähigkeit des Erwerbers muss zusätzlich geprüft werden.
Gibt es auch andere Verrentungsmodelle für Immobilien in Straubing?
Ja, neben der klassischen Leibrente gibt es noch andere Verrentungsoptionen. Dazu gehört beispielsweise der Verkauf mit Nießbrauchrecht, bei dem Sie ebenfalls im Grundbuch gesichert sind und die Immobilie weiterhin nutzen können. Auch der Teilverkauf kann eine Option sein, um Liquidität zu schaffen und einen Teil des Eigentums zu behalten.
Spezialisiert auf Leibrente
Verrentung ist Vertrauenssache — und eine der anspruchsvollsten Disziplinen am Immobilienmarkt. Wir begleiten Eigentümer in ganz Bayern diskret durch jeden Schritt: von der realistischen Wertermittlung über die individuelle Strukturierung von Nießbrauch, Wohnrecht oder Leibrente bis zur sicheren notariellen Abwicklung.
Klare Prozesse, nachvollziehbare Beratung und passende Käufer aus unserem Netzwerk — für eine Lösung, die wirtschaftlich tragfähig ist und sich für Sie persönlich richtig anfühlt.
Wie viel bringt Ihre Leibrente?
Berechnen Sie in 30 Sekunden Ihre voraussichtliche Einmalzahlung bzw. monatliche Leibrente bei Nießbrauch, Wohnrecht oder Leibrente — auf Basis des aktuellen BMF-Vervielfältigers nach §14 BewG.