Leibrente
Deggendorf
Die Leibrente in Deggendorf bietet Immobilieneigentümern eine besondere Möglichkeit, ihr Vermögen zu Lebzeiten zu nutzen. Sie ermöglicht es, das eigene Zuhause weiterhin zu bewohnen und gleichzeitig eine monatliche, lebenslange Rentenzahlung zu erhalten. Diese finanzielle Absicherung kann eine attraktive Option sein, um die Altersvorsorge aufzubessern oder unerwartete Ausgaben zu decken.
Die Höhe der monatlichen Auszahlungen ist dabei individuell und hängt primär vom Alter der Verkäufer und dem aktuellen Verkehrswert der Immobilie ab. Die steuerliche Behandlung erfolgt über den Ertragsanteil, basierend auf der statistischen Lebenserwartung. Rentenzahlungen und das Recht, wohnen zu bleiben, werden rechtlich getrennt abgesichert. Welche Grundbucheinträge und Rangstellen erforderlich sind, wird vor dem Abschluss individuell geprüft.
Gerhard Hahn berät Eigentümer in Deggendorf
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Jede Beratung beginnt mit nüchternen Zahlen und nicht mit einem Versprechen: Was ist Ihre Immobilie wert, was ist Ihr Wohnenbleiben wert, was bleibt für Sie übrig? Gerhard Hahn führt diese Gespräche seit über drei Jahrzehnten selbst — kein Callcenter, kein wechselnder Ansprechpartner.
Was Immobilien in Deggendorf wert sind
Der Immobilienmarkt in Deggendorf zeigt sich mit einem durchschnittlichen Hauspreis von rund 3.950 Euro pro Quadratmeter und Wohnungspreisen von etwa 4.250 Euro pro Quadratmeter. Die Mieten liegen bei circa 10,80 Euro pro Quadratmeter. Der Bodenrichtwert beträgt 430 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind maßgeblich für die Berechnung der Leibrentenhöhe. Die Stadt ist bekannt als "Donaustadt" und "Tor zum Bayerischen Wald", was die Attraktivität der Wohnlagen in verschiedenen Preisklassen unterstreicht.
Datenstand: 2026-05-04. Durchschnittswerte, kein Gutachten.
Marktquelle: Immobilienmarkt Deggendorf
Wann es in Deggendorf passt
Eine Leibrente in Deggendorf ist besonders für Immobilieneigentümer geeignet, die über hohes Sachvermögen, aber geringe Liquidität verfügen. Dies betrifft oft Rentner, die ihr Eigenheim im flachen Donautal oder den höher gelegenen Ausläufern des Bayerischen Waldes bewohnen. Die Leibrente bietet eine Lösung, um finanzielle Engpässe im Alter zu überwinden, ohne das geliebte Zuhause verlassen zu müssen.
Deggendorf im Überblick
- Einwohner (2023-12-31)
- 35.757
- Stadtfläche
- 77,14 km²
- Höhenlage
- 323 m
Ortsdaten: Wikidata. Lageprofil: Quelle zu Deggendorf
Beispiel: Haus mit 130 m² in Deggendorf
Unverbindliche Modellannahme, kein konkretes Objekt: 130 m² × örtlicher durchschnittlicher Hauspreis beziehungsweise 130 m² × Monatsmiete × 12. Quelle und Datenstand stehen im Marktabschnitt. Der Jahresmietwert ist weder eine Rentenzahlung noch der Kapitalwert eines Wohnrechts. Dafür müssen Alter, Vertragslaufzeit, Rechte, Kosten und die Bewertung des konkreten Hauses gesondert berücksichtigt werden.
Was davon als Leibrente in Deggendorf ausgezahlt werden kann, ergibt sich erst aus einer individuellen Berechnung. Zum unverbindlichen Rechner
Rechte und Absicherung
Wohnrecht und Nießbrauch sind unterschiedliche Rechte. Rentenzahlungen können über eine Reallast gesichert werden. Welche Rechte eingetragen werden, ihr Rang im Grundbuch und die Verteilung der Kosten müssen im notariellen Vertrag ausdrücklich geregelt werden. Eine Eintragung ersetzt nicht die Prüfung des Erwerbers und des Vertrags.
Fragen zur Leibrente in Deggendorf
Wie wird der Wert meiner Immobilie in Deggendorf ermittelt?
Der Wert Ihrer Immobilie in Deggendorf ist entscheidend für die Berechnung der Leibrente. Es wird ein aktuelles Gutachten erstellt, das den Verkehrswert berücksichtigt. Durchschnittliche Hauspreise liegen bei rund 3.950 Euro pro Quadratmeter, Wohnungspreise bei etwa 4.250 Euro pro Quadratmeter. Der Bodenrichtwert beträgt 430 Euro pro Quadratmeter. Diese Faktoren fließen in die Wertfindung ein.
Welche Sicherheiten gibt es bei einer Leibrente für meine Immobilie in Deggendorf?
Für die Immobilie in Deggendorf müssen Rentenanspruch und Wohnnutzung getrennt geregelt werden. Eine Reallast kann den Zahlungsanspruch sichern; Wohnrecht oder Nießbrauch sichern die vereinbarte Nutzung. Entscheidend sind der notarielle Vertrag, die Rangstellen im Grundbuch und bestehende Belastungen. Die Zahlungsfähigkeit des Erwerbers muss zusätzlich geprüft werden.
Beeinflusst die Lage meiner Deggendorfer Immobilie die Leibrente?
Ja, die Lage Ihrer Immobilie in Deggendorf beeinflusst die Höhe der Leibrente. Die Stadt liegt teils im Donautal, teils in den Ausläufern des Bayerischen Waldes oder im Gäuboden. Diese vielfältigen Lagen beeinflussen den Verkehrswert der Immobilie. Ein höheres Alter des Verkäufers und ein höherer Immobilienwert führen zu einer höheren monatlichen Rentenzahlung.
Spezialisiert auf Leibrente
Verrentung ist Vertrauenssache — und eine der anspruchsvollsten Disziplinen am Immobilienmarkt. Wir begleiten Eigentümer in ganz Bayern diskret durch jeden Schritt: von der realistischen Wertermittlung über die individuelle Strukturierung von Nießbrauch, Wohnrecht oder Leibrente bis zur sicheren notariellen Abwicklung.
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Wie viel bringt Ihre Leibrente?
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