Leibrente
Passau
Die Leibrente in Passau bietet Immobilieneigentümern eine attraktive Möglichkeit, ihr gebundenes Kapital freizusetzen, ohne das geliebte Zuhause verlassen zu müssen. Dieses Modell ermöglicht eine monatliche, lebenslange Rentenzahlung, deren Höhe maßgeblich vom Alter der Verkäufer und dem Wert der Immobilie abhängt. Die idyllische Lage Passaus als Dreiflüssestadt mit ihrer Altstadt auf einer Halbinsel zwischen Donau und Inn sowie der Nähe zum Bayerischen Wald macht Immobilien hier besonders wertvoll.
Viele Eigentümer schätzen diesen einzigartigen Charakter der kreisfreien Universitätsstadt. Die Leibrente berücksichtigt die Lebenserwartung der Verkäufer als Kalkulationsbasis und stellt eine flexible Alternative zum herkömmlichen Verkauf dar, wobei auch die Möglichkeit eines Nießbrauchs als weitere Option existiert. Rentenzahlungen und das Recht, wohnen zu bleiben, werden rechtlich getrennt abgesichert. Welche Grundbucheinträge und Rangstellen erforderlich sind, wird vor dem Abschluss individuell geprüft.
Gerhard Hahn berät Eigentümer in Passau
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Jede Beratung beginnt mit nüchternen Zahlen und nicht mit einem Versprechen: Was ist Ihre Immobilie wert, was ist Ihr Wohnenbleiben wert, was bleibt für Sie übrig? Gerhard Hahn führt diese Gespräche seit über drei Jahrzehnten selbst — kein Callcenter, kein wechselnder Ansprechpartner.
Was Immobilien in Passau wert sind
Der Immobilienmarkt in Passau weist solide Werte auf, die eine gute Basis für die Berechnung einer Leibrente bilden. Mit einem durchschnittlichen Hauspreis von rund 4.850 Euro pro Quadratmeter und Wohnungspreisen von etwa 4.950 Euro pro Quadratmeter in Passau, bietet Ihre Immobilie ein hohes Wertpotential. Der Bodenrichtwert liegt bei etwa 620 Euro pro Quadratmeter. Diese stabilen Werte sind entscheidend für die Höhe der lebenslangen Rentenzahlungen. Die durchschnittliche Miete von 11,90 Euro pro Quadratmeter unterstreicht die Attraktivität der Lage.
Datenstand: 2026-05-04. Durchschnittswerte, kein Gutachten.
Marktquelle: Immobilienmarkt Passau
Wann es in Passau passt
Die Immobilien-Leibrente eignet sich in Passau besonders für Eigentümer, die in ihrer vertrauten Umgebung bleiben möchten, aber zusätzliches Kapital für den Alltag, Reisen oder zur Unterstützung der Familie benötigen. Es richtet sich an Personen, die das 65. Lebensjahr überschritten haben und den vollen Verkauf ihrer Immobilie scheuen. Auch für Eigentümer, die ihre Immobilie in der Dreiflüssestadt behalten und gleichzeitig eine zusätzliche Einnahmequelle generieren möchten, ist dies eine interessante Option.
Passau im Überblick
- Einwohner (2023-12-31)
- 54.401
- Stadtfläche
- 69,56 km²
- Höhenlage
- 312 m
Ortsdaten: Wikidata. Lageprofil: Quelle zu Passau
Beispiel: Haus mit 130 m² in Passau
Unverbindliche Modellannahme, kein konkretes Objekt: 130 m² × örtlicher durchschnittlicher Hauspreis beziehungsweise 130 m² × Monatsmiete × 12. Quelle und Datenstand stehen im Marktabschnitt. Der Jahresmietwert ist weder eine Rentenzahlung noch der Kapitalwert eines Wohnrechts. Dafür müssen Alter, Vertragslaufzeit, Rechte, Kosten und die Bewertung des konkreten Hauses gesondert berücksichtigt werden.
Was davon als Leibrente in Passau ausgezahlt werden kann, ergibt sich erst aus einer individuellen Berechnung. Zum unverbindlichen Rechner
Rechte und Absicherung
Wohnrecht und Nießbrauch sind unterschiedliche Rechte. Rentenzahlungen können über eine Reallast gesichert werden. Welche Rechte eingetragen werden, ihr Rang im Grundbuch und die Verteilung der Kosten müssen im notariellen Vertrag ausdrücklich geregelt werden. Eine Eintragung ersetzt nicht die Prüfung des Erwerbers und des Vertrags.
Fragen zur Leibrente in Passau
Wie wird die Höhe meiner Leibrente in Passau berechnet?
Für die Immobilie in Passau müssen Rentenanspruch und Wohnnutzung getrennt geregelt werden. Eine Reallast kann den Zahlungsanspruch sichern; Wohnrecht oder Nießbrauch sichern die vereinbarte Nutzung. Entscheidend sind der notarielle Vertrag, die Rangstellen im Grundbuch und bestehende Belastungen. Die Zahlungsfähigkeit des Erwerbers muss zusätzlich geprüft werden.
Ist meine Leibrente in Passau im Grundbuch abgesichert?
Für die Immobilie in Passau müssen Rentenanspruch und Wohnnutzung getrennt geregelt werden. Eine Reallast kann den Zahlungsanspruch sichern; Wohnrecht oder Nießbrauch sichern die vereinbarte Nutzung. Entscheidend sind der notarielle Vertrag, die Rangstellen im Grundbuch und bestehende Belastungen. Die Zahlungsfähigkeit des Erwerbers muss zusätzlich geprüft werden.
Welche steuerlichen Aspekte muss ich bei einer Leibrente in Passau beachten?
Bei einer privaten lebenslangen Leibrente kann die Ertragsanteilsbesteuerung nach § 22 EStG gelten. Der Anteil richtet sich grundsätzlich nach dem Alter bei Rentenbeginn. Ob dies für den Vertrag über Ihre Immobilie in Passau gilt und ob weitere steuerliche Folgen entstehen, muss eine Steuerberatung anhand des konkreten Falls prüfen.
Spezialisiert auf Leibrente
Verrentung ist Vertrauenssache — und eine der anspruchsvollsten Disziplinen am Immobilienmarkt. Wir begleiten Eigentümer in ganz Bayern diskret durch jeden Schritt: von der realistischen Wertermittlung über die individuelle Strukturierung von Nießbrauch, Wohnrecht oder Leibrente bis zur sicheren notariellen Abwicklung.
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Wie viel bringt Ihre Leibrente?
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