Leibrente
Traunstein
Die Leibrente in Traunstein bietet Eigentümern eine attraktive Möglichkeit, ihr gebundenes Immobilienvermögen zu nutzen. Gerade in der Großen Kreisstadt Traunstein, eingebettet in den Chiemgau mit seiner reizvollen Lage zehn Kilometer östlich des Chiemsees und 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen, können Immobilienwerte eine solide Basis für eine lebenslange Zusatzrente bilden. Dieses Modell ermöglicht es Ihnen, Ihr Zuhause weiterhin zu bewohnen, während Sie eine monatliche, lebenslange Rente erhalten.
Die Höhe dieser Rente richtet sich maßgeblich nach Ihrem Alter bei Vertragsabschluss sowie dem Wert Ihrer Immobilie. Rentenzahlungen und das Recht, wohnen zu bleiben, werden rechtlich getrennt abgesichert. Welche Grundbucheinträge und Rangstellen erforderlich sind, wird vor dem Abschluss individuell geprüft.
Gerhard Hahn berät Eigentümer in Traunstein
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Jede Beratung beginnt mit nüchternen Zahlen und nicht mit einem Versprechen: Was ist Ihre Immobilie wert, was ist Ihr Wohnenbleiben wert, was bleibt für Sie übrig? Gerhard Hahn führt diese Gespräche seit über drei Jahrzehnten selbst — kein Callcenter, kein wechselnder Ansprechpartner.
Was Immobilien in Traunstein wert sind
Der Immobilienmarkt in Traunstein zeigt sich stabil. Der durchschnittliche Hauspreis liegt bei etwa 6.250 Euro pro Quadratmeter und der Wohnungspreis bei rund 5.650 Euro pro Quadratmeter. Auch der Bodenrichtwert von 1.050 Euro pro Quadratmeter unterstreicht die Wertigkeit der Lage. Diese Preisniveaus sind eine solide Grundlage für die Berechnung Ihrer Leibrente. Eine höhere Wertermittlung Ihrer Immobilie, sei es ein Haus in einem der eingemeindeten Pfarrdörfer wie Kammer oder eine Wohnung im Stadtgebiet, bedeutet entsprechend eine höhere monatliche Rentenauszahlung. Die Mietpreise liegen bei durchschnittlich 12,90 Euro pro Quadratmeter.
Datenstand: 2026-05-04. Durchschnittswerte, kein Gutachten.
Marktquelle: Immobilienmarkt Traunstein
Wann es in Traunstein passt
Die Immobilien-Leibrente eignet sich in Traunstein besonders für Eigentümer, die ihr im Objekt gebundenes Kapital freisetzen möchten, ohne ihr geliebtes Zuhause verlassen zu müssen. Dies betrifft vor allem Senioren, die ihren Lebensstandard verbessern, Pflegekosten decken oder sich andere Wünsche erfüllen wollen, während sie weiterhin in ihrer vertrauten Umgebung im Chiemgau bleiben.
Beispiel: Haus mit 130 m² in Traunstein
Unverbindliche Modellannahme, kein konkretes Objekt: 130 m² × örtlicher durchschnittlicher Hauspreis beziehungsweise 130 m² × Monatsmiete × 12. Quelle und Datenstand stehen im Marktabschnitt. Der Jahresmietwert ist weder eine Rentenzahlung noch der Kapitalwert eines Wohnrechts. Dafür müssen Alter, Vertragslaufzeit, Rechte, Kosten und die Bewertung des konkreten Hauses gesondert berücksichtigt werden.
Was davon als Leibrente in Traunstein ausgezahlt werden kann, ergibt sich erst aus einer individuellen Berechnung. Zum unverbindlichen Rechner
Rechte und Absicherung
Wohnrecht und Nießbrauch sind unterschiedliche Rechte. Rentenzahlungen können über eine Reallast gesichert werden. Welche Rechte eingetragen werden, ihr Rang im Grundbuch und die Verteilung der Kosten müssen im notariellen Vertrag ausdrücklich geregelt werden. Eine Eintragung ersetzt nicht die Prüfung des Erwerbers und des Vertrags.
Fragen zur Leibrente in Traunstein
Wie wird die Leibrente in Traunstein steuerlich behandelt?
Bei einer privaten lebenslangen Leibrente kann die Ertragsanteilsbesteuerung nach § 22 EStG gelten. Der Anteil richtet sich grundsätzlich nach dem Alter bei Rentenbeginn. Ob dies für den Vertrag über Ihre Immobilie in Traunstein gilt und ob weitere steuerliche Folgen entstehen, muss eine Steuerberatung anhand des konkreten Falls prüfen.
Welche Rolle spielt meine Lebenserwartung bei einer Leibrente in Traunstein?
Ihre Lebenserwartung ist ein entscheidender Faktor bei der Berechnung der Leibrentenhöhe in Traunstein. Je höher Ihre statistische Lebenserwartung bei Vertragsabschluss ist, desto niedriger fällt die monatliche Rentenzahlung aus, da der Betrag voraussichtlich über einen längeren Zeitraum verteilt wird. Umgekehrt profitieren Sie bei geringerer Lebenserwartung von höheren Raten.
Gibt es alternative Verrentungsmodelle zur Leibrente in Traunstein?
Neben der klassischen Leibrente gibt es nur wenige andere Verrentungsmodelle, bei denen Sie Ihr Eigentum weiter bewohnen können. Die Leibrente mit lebenslanger Rentenzahlung und Wohnrecht ist die häufigste und sicherste Form, um Immobilienvermögen in eine Zusatzrente umzuwandeln und im Haus zu bleiben.
Spezialisiert auf Leibrente
Verrentung ist Vertrauenssache — und eine der anspruchsvollsten Disziplinen am Immobilienmarkt. Wir begleiten Eigentümer in ganz Bayern diskret durch jeden Schritt: von der realistischen Wertermittlung über die individuelle Strukturierung von Nießbrauch, Wohnrecht oder Leibrente bis zur sicheren notariellen Abwicklung.
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Wie viel bringt Ihre Leibrente?
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