Leibrente
Rosenheim
Die Leibrente in Rosenheim bietet Immobilieneigentümern eine attraktive Möglichkeit, ihr gebundenes Kapital freizusetzen. Sie verkaufen Ihre Immobilie in Rosenheim und erhalten im Gegenzug eine lebenslange monatliche Rente. Die Höhe dieser Rente hängt vom Wert Ihrer Immobilie, Ihrem Alter und Ihrer Lebenserwartung ab, wobei Sie ein lebenslanges Wohnrecht genießen.
Diese Form der Immobilienverrentung ist besonders in einer Stadt wie Rosenheim, die im Alpenvorland am Zusammenfluss von Mangfall und Inn liegt und von Chiemgau und Mangfallgebirge umgeben ist, interessant. Rentenzahlungen und das Recht, wohnen zu bleiben, werden rechtlich getrennt abgesichert. Welche Grundbucheinträge und Rangstellen erforderlich sind, wird vor dem Abschluss individuell geprüft.
Gerhard Hahn berät Eigentümer in Rosenheim
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Jede Beratung beginnt mit nüchternen Zahlen und nicht mit einem Versprechen: Was ist Ihre Immobilie wert, was ist Ihr Wohnenbleiben wert, was bleibt für Sie übrig? Gerhard Hahn führt diese Gespräche seit über drei Jahrzehnten selbst — kein Callcenter, kein wechselnder Ansprechpartner.
Was Immobilien in Rosenheim wert sind
Der aktuelle Immobilienmarkt in Rosenheim zeigt einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von rund 6650 Euro für Häuser und etwa 5850 Euro für Wohnungen. Die durchschnittliche Miete liegt bei etwa 15,80 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte spiegeln das hohe Potenzial Ihrer Immobilie in Rosenheim für eine Leibrente wider. Ein höherer Immobilienwert und die aktuellen Mietpreise wirken sich positiv auf die mögliche Rentenhöhe aus.
Datenstand: 2026-05-04. Durchschnittswerte, kein Gutachten.
Marktquelle: Immobilienmarkt Rosenheim
Wann es in Rosenheim passt
Die Leibrente in Rosenheim eignet sich für Immobilieneigentümer, die in einer Stadt mit 63.000 Einwohnern leben und weiterhin in ihrem Zuhause wohnen möchten, ohne die Immobilie verkaufen und ausziehen zu müssen. Es ist eine Option für Senioren, die ihr Vermögen in eine feste Rente umwandeln möchten, um ihren Lebensstandard zu sichern oder finanzielle Freiheit zu gewinnen.
Rosenheim im Überblick
- Einwohner (2023-12-31)
- 65.192
- Stadtfläche
- 37,22 km²
- Höhenlage
- 447 m
Ortsdaten: Wikidata. Lageprofil: Quelle zu Rosenheim
Beispiel: Haus mit 130 m² in Rosenheim
Unverbindliche Modellannahme, kein konkretes Objekt: 130 m² × örtlicher durchschnittlicher Hauspreis beziehungsweise 130 m² × Monatsmiete × 12. Quelle und Datenstand stehen im Marktabschnitt. Der Jahresmietwert ist weder eine Rentenzahlung noch der Kapitalwert eines Wohnrechts. Dafür müssen Alter, Vertragslaufzeit, Rechte, Kosten und die Bewertung des konkreten Hauses gesondert berücksichtigt werden.
Was davon als Leibrente in Rosenheim ausgezahlt werden kann, ergibt sich erst aus einer individuellen Berechnung. Zum unverbindlichen Rechner
Rechte und Absicherung
Wohnrecht und Nießbrauch sind unterschiedliche Rechte. Rentenzahlungen können über eine Reallast gesichert werden. Welche Rechte eingetragen werden, ihr Rang im Grundbuch und die Verteilung der Kosten müssen im notariellen Vertrag ausdrücklich geregelt werden. Eine Eintragung ersetzt nicht die Prüfung des Erwerbers und des Vertrags.
Fragen zur Leibrente in Rosenheim
Wie wird die Leibrente in Rosenheim steuerlich behandelt?
Bei einer privaten lebenslangen Leibrente kann die Ertragsanteilsbesteuerung nach § 22 EStG gelten. Der Anteil richtet sich grundsätzlich nach dem Alter bei Rentenbeginn. Ob dies für den Vertrag über Ihre Immobilie in Rosenheim gilt und ob weitere steuerliche Folgen entstehen, muss eine Steuerberatung anhand des konkreten Falls prüfen.
Wie wird meine Immobilie in Rosenheim bewertet?
Für die Berechnung der Leibrente wird der aktuelle Verkehrswert Ihrer Immobilie in Rosenheim zugrunde gelegt. Dieser Wert berücksichtigt Lage, Zustand und Größe. Der Bodenrichtwert liegt bei etwa 1250 Euro pro Quadratmeter und fließt ebenfalls in die Bewertung ein, um eine faire Grundlage zu schaffen.
Welche Rolle spielt meine Lebenserwartung bei der Leibrente in Rosenheim?
Ihre Lebenserwartung ist ein zentraler Faktor bei der Berechnung der Rentenhöhe. Sie beeinflusst die Dauer, über die voraussichtlich Rentenzahlungen geleistet werden müssen. Je höher die Lebenserwartung, desto geringer die monatliche Rentenzahlung, da der Kapitalwert auf eine längere Zeit verteilt wird.
Spezialisiert auf Leibrente
Verrentung ist Vertrauenssache — und eine der anspruchsvollsten Disziplinen am Immobilienmarkt. Wir begleiten Eigentümer in ganz Bayern diskret durch jeden Schritt: von der realistischen Wertermittlung über die individuelle Strukturierung von Nießbrauch, Wohnrecht oder Leibrente bis zur sicheren notariellen Abwicklung.
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Wie viel bringt Ihre Leibrente?
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