Leibrente
Neu-Ulm
Die Immobilien-Leibrente in Neu-Ulm ermöglicht es Ihnen, Ihr Eigenheim zu Geld zu machen, ohne es verlassen zu müssen. Dieses Modell bietet Ihnen eine monatliche, lebenslange Rentenzahlung, die eine willkommene Ergänzung zur Altersvorsorge darstellen kann. Ihre Immobilie wird dabei als Sicherheit hinterlegt, während Sie weiterhin darin wohnen bleiben.
Die Höhe der Rentenzahlung ist individuell und richtet sich maßgeblich nach dem Wert Ihrer Immobilie in Neu-Ulm und Ihrem aktuellen Alter. Dies schafft eine verlässliche Basis für Ihre finanzielle Planung in der Donaustadt. Rentenzahlungen und das Recht, wohnen zu bleiben, werden rechtlich getrennt abgesichert. Welche Grundbucheinträge und Rangstellen erforderlich sind, wird vor dem Abschluss individuell geprüft.
Gerhard Hahn berät Eigentümer in Neu-Ulm
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Jede Beratung beginnt mit nüchternen Zahlen und nicht mit einem Versprechen: Was ist Ihre Immobilie wert, was ist Ihr Wohnenbleiben wert, was bleibt für Sie übrig? Gerhard Hahn führt diese Gespräche seit über drei Jahrzehnten selbst — kein Callcenter, kein wechselnder Ansprechpartner.
Was Immobilien in Neu-Ulm wert sind
Die aktuellen Immobilienwerte in Neu-Ulm bieten eine solide Grundlage für die Berechnung einer Leibrente. Mit durchschnittlichen Hauspreisen von rund 4.850 Euro pro Quadratmeter und Wohnungspreisen von etwa 4.650 Euro pro Quadratmeter spiegelt der Markt die Attraktivität des Standortes wider. Diese Werte, kombiniert mit den Mietpreisen von etwa 12,90 Euro pro Quadratmeter, können eine attraktive Rentenzahlung ermöglichen. Der Bodenrichtwert liegt bei etwa 650 Euro pro Quadratmeter, was die Lagequalität in der Hochschulstadt unterstreicht.
Datenstand: 2026-05-04. Durchschnittswerte, kein Gutachten.
Marktquelle: Immobilienmarkt Neu-Ulm
Wann es in Neu-Ulm passt
Eine Immobilien-Leibrente in Neu-Ulm eignet sich insbesondere für Eigentümer ab einem bestimmten Lebensalter, die im Großraum Neu-Ulm wohnen bleiben möchten, aber zusätzliches Kapital benötigen. Das Angebot richtet sich an diejenigen, die ihr Vermögen in der Immobilie gebunden haben und sich eine verbesserte Liquidität oder eine Aufstockung der monatlichen Einkünfte wünschen, ohne dabei auf ihr vertrautes Wohnumfeld in Schwaben verzichten zu wollen.
Neu-Ulm im Überblick
- Einwohner (2023-12-31)
- 61.780
- Stadtfläche
- 80,99 km²
- Höhenlage
- 474 m
Ortsdaten: Wikidata. Lageprofil: Quelle zu Neu-Ulm
Beispiel: Haus mit 130 m² in Neu-Ulm
Unverbindliche Modellannahme, kein konkretes Objekt: 130 m² × örtlicher durchschnittlicher Hauspreis beziehungsweise 130 m² × Monatsmiete × 12. Quelle und Datenstand stehen im Marktabschnitt. Der Jahresmietwert ist weder eine Rentenzahlung noch der Kapitalwert eines Wohnrechts. Dafür müssen Alter, Vertragslaufzeit, Rechte, Kosten und die Bewertung des konkreten Hauses gesondert berücksichtigt werden.
Was davon als Leibrente in Neu-Ulm ausgezahlt werden kann, ergibt sich erst aus einer individuellen Berechnung. Zum unverbindlichen Rechner
Rechte und Absicherung
Wohnrecht und Nießbrauch sind unterschiedliche Rechte. Rentenzahlungen können über eine Reallast gesichert werden. Welche Rechte eingetragen werden, ihr Rang im Grundbuch und die Verteilung der Kosten müssen im notariellen Vertrag ausdrücklich geregelt werden. Eine Eintragung ersetzt nicht die Prüfung des Erwerbers und des Vertrags.
Fragen zur Leibrente in Neu-Ulm
Wie wird die Leibrente in Neu-Ulm abgesichert?
Für die Immobilie in Neu-Ulm müssen Rentenanspruch und Wohnnutzung getrennt geregelt werden. Eine Reallast kann den Zahlungsanspruch sichern; Wohnrecht oder Nießbrauch sichern die vereinbarte Nutzung. Entscheidend sind der notarielle Vertrag, die Rangstellen im Grundbuch und bestehende Belastungen. Die Zahlungsfähigkeit des Erwerbers muss zusätzlich geprüft werden.
Wie wird die Leibrente steuerlich behandelt?
Bei einer privaten lebenslangen Leibrente kann die Ertragsanteilsbesteuerung nach § 22 EStG gelten. Der Anteil richtet sich grundsätzlich nach dem Alter bei Rentenbeginn. Ob dies für den Vertrag über Ihre Immobilie in Neu-Ulm gilt und ob weitere steuerliche Folgen entstehen, muss eine Steuerberatung anhand des konkreten Falls prüfen.
Welche Rolle spielt meine Lebenserwartung in Neu-Ulm?
Ihre Lebenserwartung ist ein wesentlicher Faktor bei der Berechnung der Rentenhöhe und -dauer der Leibrente in Neu-Ulm. Sie beeinflusst die Kalkulation der monatlichen Auszahlungen. Je höher das Alter bei Rentenbeginn ist, desto höher fallen in der Regel die einzelnen Rentenzahlungen aus, da der Auszahlungszeitraum statistisch kürzer ist.
Spezialisiert auf Leibrente
Verrentung ist Vertrauenssache — und eine der anspruchsvollsten Disziplinen am Immobilienmarkt. Wir begleiten Eigentümer in ganz Bayern diskret durch jeden Schritt: von der realistischen Wertermittlung über die individuelle Strukturierung von Nießbrauch, Wohnrecht oder Leibrente bis zur sicheren notariellen Abwicklung.
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Wie viel bringt Ihre Leibrente?
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