Leibrente
Günzburg
Die Leibrente in Günzburg bietet eine attraktive Möglichkeit, Ihr gebundenes Immobilienvermögen zu liquidieren und gleichzeitig in Ihrem vertrauten Zuhause wohnen zu bleiben. Die Höhe Ihrer monatlichen Leibrente wird maßgeblich von Ihrem Alter bei Vertragsabschluss sowie dem Wert Ihrer Immobilie in Günzburg bestimmt. Es ist ein Modell, das finanzielle Freiheit im Alter schafft, ohne auf den gewohnten Lebensstandard oder das eigene Heim verzichten zu müssen.
Rentenzahlungen und das Recht, wohnen zu bleiben, werden rechtlich getrennt abgesichert. Welche Grundbucheinträge und Rangstellen erforderlich sind, wird vor dem Abschluss individuell geprüft.
Gerhard Hahn berät Eigentümer in Günzburg
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Jede Beratung beginnt mit nüchternen Zahlen und nicht mit einem Versprechen: Was ist Ihre Immobilie wert, was ist Ihr Wohnenbleiben wert, was bleibt für Sie übrig? Gerhard Hahn führt diese Gespräche seit über drei Jahrzehnten selbst — kein Callcenter, kein wechselnder Ansprechpartner.
Was Immobilien in Günzburg wert sind
Der Immobilienmarkt in Günzburg, einer Großen Kreisstadt mit rund 22.000 Einwohnern im Regierungsbezirk Schwaben, zeigt sich stabil. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 430 Euro pro Quadratmeter und Quadratmeterpreisen von etwa 4.250 Euro für Häuser und 4.050 Euro für Wohnungen bietet Ihre Immobilie ein solides Wertpotenzial. Die monatliche Kaltmiete liegt bei rund 11,80 Euro pro Quadratmeter. Diese Faktoren bilden die Basis für die Berechnung einer attraktiven Leibrente und unterstreichen die Werthaltigkeit Ihres Eigentums in Günzburg.
Datenstand: 2026-05-04. Durchschnittswerte, kein Gutachten.
Marktquelle: Immobilienmarkt Günzburg
Wann es in Günzburg passt
Dieses Modell eignet sich für Eigentümer von Wohnimmobilien in Günzburg, die im Alter zusätzliche Liquidität benötigen, ihr Vermögen sinnvoll nutzen möchten, aber weiterhin in ihrem Haus oder ihrer Wohnung leben wollen. Es spricht insbesondere Personen an, die finanzielle Unabhängigkeit suchen, ohne ihre Immobilien zu verkaufen oder hohe monzlichliche Zahlungen zurückzahlen zu müssen. Die Leibrente ist eine Lösung für eine planbare und abgesicherte Altersvorsorge.
Günzburg im Überblick
- Einwohner (2023-12-31)
- 21.865
- Stadtfläche
- 55,4 km²
- Höhenlage
- 470 m
Ortsdaten: Wikidata. Lageprofil: Quelle zu Günzburg
Beispiel: Haus mit 130 m² in Günzburg
Unverbindliche Modellannahme, kein konkretes Objekt: 130 m² × örtlicher durchschnittlicher Hauspreis beziehungsweise 130 m² × Monatsmiete × 12. Quelle und Datenstand stehen im Marktabschnitt. Der Jahresmietwert ist weder eine Rentenzahlung noch der Kapitalwert eines Wohnrechts. Dafür müssen Alter, Vertragslaufzeit, Rechte, Kosten und die Bewertung des konkreten Hauses gesondert berücksichtigt werden.
Was davon als Leibrente in Günzburg ausgezahlt werden kann, ergibt sich erst aus einer individuellen Berechnung. Zum unverbindlichen Rechner
Rechte und Absicherung
Wohnrecht und Nießbrauch sind unterschiedliche Rechte. Rentenzahlungen können über eine Reallast gesichert werden. Welche Rechte eingetragen werden, ihr Rang im Grundbuch und die Verteilung der Kosten müssen im notariellen Vertrag ausdrücklich geregelt werden. Eine Eintragung ersetzt nicht die Prüfung des Erwerbers und des Vertrags.
Fragen zur Leibrente in Günzburg
Wie wird die Leibrente in Günzburg rechtlich abgesichert?
Für die Immobilie in Günzburg müssen Rentenanspruch und Wohnnutzung getrennt geregelt werden. Eine Reallast kann den Zahlungsanspruch sichern; Wohnrecht oder Nießbrauch sichern die vereinbarte Nutzung. Entscheidend sind der notarielle Vertrag, die Rangstellen im Grundbuch und bestehende Belastungen. Die Zahlungsfähigkeit des Erwerbers muss zusätzlich geprüft werden.
Welche Faktoren beeinflussen die Höhe meiner Leibrente in Günzburg?
Die Höhe Ihrer lebenslangen Rente wird primär durch den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Günzburg und Ihr Alter zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses bestimmt. Ihre Lebenserwartung gemäß aktueller Sterbetafeln spielt ebenfalls eine entscheidende Rolle. Auch die Art der Immobilienbewertung fließt in die Berechnung ein.
Wie wird die Leibrente in Günzburg steuerlich behandelt?
Bei einer privaten lebenslangen Leibrente kann die Ertragsanteilsbesteuerung nach § 22 EStG gelten. Der Anteil richtet sich grundsätzlich nach dem Alter bei Rentenbeginn. Ob dies für den Vertrag über Ihre Immobilie in Günzburg gilt und ob weitere steuerliche Folgen entstehen, muss eine Steuerberatung anhand des konkreten Falls prüfen.
Spezialisiert auf Leibrente
Verrentung ist Vertrauenssache — und eine der anspruchsvollsten Disziplinen am Immobilienmarkt. Wir begleiten Eigentümer in ganz Bayern diskret durch jeden Schritt: von der realistischen Wertermittlung über die individuelle Strukturierung von Nießbrauch, Wohnrecht oder Leibrente bis zur sicheren notariellen Abwicklung.
Klare Prozesse, nachvollziehbare Beratung und passende Käufer aus unserem Netzwerk — für eine Lösung, die wirtschaftlich tragfähig ist und sich für Sie persönlich richtig anfühlt.
Wie viel bringt Ihre Leibrente?
Berechnen Sie in 30 Sekunden Ihre voraussichtliche Einmalzahlung bzw. monatliche Leibrente bei Nießbrauch, Wohnrecht oder Leibrente — auf Basis des aktuellen BMF-Vervielfältigers nach §14 BewG.