Leibrente
Erlangen
Die Leibrente in Erlangen bietet Immobilieneigentümern eine attraktive Möglichkeit, ihr gebundenes Kapital freizusetzen. In einer wirtschaftlich stabilen Großstadt wie Erlangen, die im Städtedreieck der Metropolregion Nürnberg liegt und von Regnitz sowie Main-Donau-Kanal geprägt wird, stellt Ihre Immobilie einen erheblichen Wert dar. Durch eine Leibrente erhalten Sie eine monatliche, lebenslange Rentenzahlung, während Sie weiterhin in Ihrem vertrauten Zuhause wohnen bleiben können.
Die Höhe dieser Rente wird maßgeblich durch Ihr Alter und den aktuellen Marktwert Ihrer Erlanger Immobilie bestimmt. Dies sichert die Rentenzahlungen und Ihr Wohnrecht dauerhaft ab, sodass Sie finanzielle Freiheit und Wohnkomfort langfristig verbinden können. Rentenzahlungen und das Recht, wohnen zu bleiben, werden rechtlich getrennt abgesichert. Welche Grundbucheinträge und Rangstellen erforderlich sind, wird vor dem Abschluss individuell geprüft.
Gerhard Hahn berät Eigentümer in Erlangen
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Jede Beratung beginnt mit nüchternen Zahlen und nicht mit einem Versprechen: Was ist Ihre Immobilie wert, was ist Ihr Wohnenbleiben wert, was bleibt für Sie übrig? Gerhard Hahn führt diese Gespräche seit über drei Jahrzehnten selbst — kein Callcenter, kein wechselnder Ansprechpartner.
Was Immobilien in Erlangen wert sind
Die aktuellen Immobilienwerte in Erlangen unterstreichen das Potenzial für eine Leibrente. Mit einem durchschnittlichen Hauspreis von rund 5.950 Euro pro Quadratmeter und Wohnungspreisen von etwa 5.450 Euro pro Quadratmeter sind die Immobilien in Erlangen wertvoll. Bei einer durchschnittlichen Miete von etwa 13,90 Euro pro Quadratmeter und einem Bodenrichtwert von rund 1.150 Euro pro Quadratmeter bildet Ihre Immobilie eine solide Basis für eine substanzielle Leibrentenzahlung, die eine lebenslange Zusatzrente sichert.
Datenstand: 2026-05-04. Durchschnittswerte, kein Gutachten.
Marktquelle: Immobilienmarkt Erlangen
Wann es in Erlangen passt
Dieses Modell eignet sich besonders für Immobilieneigentümer in Erlangen, die über 65 Jahre alt sind und keine Erben haben oder ihr Vermögen zu Lebzeiten nutzen möchten, ohne ihre vertraute Umgebung verlassen zu müssen. Es ist ideal für Bewohner, die in ihrem Haus oder ihrer Wohnung bleiben wollen, jedoch Liquidität für ihren Ruhestand oder zur Erfüllung von Wünschen benötigen. Die Lebenserwartung spielt bei der Berechnung eine wichtige Rolle.
Erlangen im Überblick
- Einwohner (2023-12-31)
- 117.806
- Stadtfläche
- 76,96 km²
- Höhenlage
- 279 m
Ortsdaten: Wikidata. Lageprofil: Quelle zu Erlangen
Beispiel: Haus mit 130 m² in Erlangen
Unverbindliche Modellannahme, kein konkretes Objekt: 130 m² × örtlicher durchschnittlicher Hauspreis beziehungsweise 130 m² × Monatsmiete × 12. Quelle und Datenstand stehen im Marktabschnitt. Der Jahresmietwert ist weder eine Rentenzahlung noch der Kapitalwert eines Wohnrechts. Dafür müssen Alter, Vertragslaufzeit, Rechte, Kosten und die Bewertung des konkreten Hauses gesondert berücksichtigt werden.
Was davon als Leibrente in Erlangen ausgezahlt werden kann, ergibt sich erst aus einer individuellen Berechnung. Zum unverbindlichen Rechner
Rechte und Absicherung
Wohnrecht und Nießbrauch sind unterschiedliche Rechte. Rentenzahlungen können über eine Reallast gesichert werden. Welche Rechte eingetragen werden, ihr Rang im Grundbuch und die Verteilung der Kosten müssen im notariellen Vertrag ausdrücklich geregelt werden. Eine Eintragung ersetzt nicht die Prüfung des Erwerbers und des Vertrags.
Fragen zur Leibrente in Erlangen
Wie wird die Leibrente in Erlangen steuerlich behandelt?
Bei einer privaten lebenslangen Leibrente kann die Ertragsanteilsbesteuerung nach § 22 EStG gelten. Der Anteil richtet sich grundsätzlich nach dem Alter bei Rentenbeginn. Ob dies für den Vertrag über Ihre Immobilie in Erlangen gilt und ob weitere steuerliche Folgen entstehen, muss eine Steuerberatung anhand des konkreten Falls prüfen.
Was bedeutet die Absicherung durch Reallast im Grundbuch für meine Erlanger Immobilie?
Für die Immobilie in Erlangen müssen Rentenanspruch und Wohnnutzung getrennt geregelt werden. Eine Reallast kann den Zahlungsanspruch sichern; Wohnrecht oder Nießbrauch sichern die vereinbarte Nutzung. Entscheidend sind der notarielle Vertrag, die Rangstellen im Grundbuch und bestehende Belastungen. Die Zahlungsfähigkeit des Erwerbers muss zusätzlich geprüft werden.
Welche Rolle spielt meine Lebenserwartung bei der Leibrente in Erlangen?
Ihre Lebenserwartung ist ein zentraler Faktor bei der Berechnung der Leibrente. Je höher Ihre Lebenserwartung ist, desto länger wird voraussichtlich die Rente gezahlt, und dies beeinflusst die Höhe der monatlichen Auszahlungen. Auch Ihr Alter zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses ist hier entscheidend. Andere Verrentungsmodelle wie der Teilverkauf spielen eine andere Rolle.
Spezialisiert auf Leibrente
Verrentung ist Vertrauenssache — und eine der anspruchsvollsten Disziplinen am Immobilienmarkt. Wir begleiten Eigentümer in ganz Bayern diskret durch jeden Schritt: von der realistischen Wertermittlung über die individuelle Strukturierung von Nießbrauch, Wohnrecht oder Leibrente bis zur sicheren notariellen Abwicklung.
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Wie viel bringt Ihre Leibrente?
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