Leibrente
Freising
Die Leibrente in Freising bietet Immobilieneigentümern eine attraktive Möglichkeit, ihr gebundenes Kapital freizusetzen und eine verlässliche Einkommensquelle im Ruhestand zu schaffen. Als Große Kreisstadt und Universitätsstadt in Oberbayern, nur 30 Kilometer nördlich von München an der Isar gelegen, profitiert Freising von seiner exzellenten Lage und hohen Lebensqualität. Die Stadt, mit ihren historischen Wurzeln als Herzogssitz und Bischofssitz, ist heute ein bedeutendes Oberzentrum mit dem Wissenschaftszentrum Weihenstephan und der Nähe zum Flughafen München, was die Attraktivität der Immobilien unterstreicht.
Dieses Modell ermöglicht es Ihnen, weiterhin in Ihrem vertrauten Zuhause zu leben und gleichzeitig monatliche, lebenslange Rentenzahlungen zu erhalten. Die Höhe dieser Rente wird maßgeblich durch den Immobilienwert sowie Ihr Alter und Ihre Lebenserwartung bestimmt. Rentenzahlungen und das Recht, wohnen zu bleiben, werden rechtlich getrennt abgesichert. Welche Grundbucheinträge und Rangstellen erforderlich sind, wird vor dem Abschluss individuell geprüft.
Gerhard Hahn berät Eigentümer in Freising
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Jede Beratung beginnt mit nüchternen Zahlen und nicht mit einem Versprechen: Was ist Ihre Immobilie wert, was ist Ihr Wohnenbleiben wert, was bleibt für Sie übrig? Gerhard Hahn führt diese Gespräche seit über drei Jahrzehnten selbst — kein Callcenter, kein wechselnder Ansprechpartner.
Was Immobilien in Freising wert sind
Der Immobilienmarkt in Freising zeigt sich mit einem durchschnittlichen Hauspreis von etwa 7.250 Euro pro Quadratmeter und Wohnungspreisen von rund 7.100 Euro pro Quadratmeter als sehr wertstabil. Diese hohen Preise sind eine solide Grundlage für die Berechnung einer Leibrente. Mit einer durchschnittlichen Miete von 16,80 Euro pro Quadratmeter sind auch die Mietpreise beachtlich. Ein Bodenrichtwert von 1.150 Euro pro Quadratmeter unterstreicht die Wertigkeit der Lage. Diese Werte ermöglichen substanzielle monatliche Rentenzahlungen für Eigentümer in Freising.
Datenstand: 2026-05-04. Durchschnittswerte, kein Gutachten.
Marktquelle: Immobilienmarkt Freising
Wann es in Freising passt
Die Immobilien-Leibrente in Freising ist ideal für Eigentümer, die in ihrem Zuhause wohnen bleiben möchten, aber zusätzliches Einkommen für den Ruhestand benötigen. Sie eignet sich für Senioren, die von den hohen Immobilienwerten in dieser attraktiven Universitätsstadt profitieren wollen, ohne ihr Eigentum vollständig aufzugeben. Besonders ansprechend ist dies für Bewohner der Stadt mit ihren vielfältigen Forschungs- und Bildungseinrichtungen, die finanzielle Flexibilität wünschen.
Freising im Überblick
- Einwohner (2023-12-31)
- 49.939
- Stadtfläche
- 88,59 km²
- Höhenlage
- 448 m
Ortsdaten: Wikidata. Lageprofil: Quelle zu Freising
Beispiel: Haus mit 130 m² in Freising
Unverbindliche Modellannahme, kein konkretes Objekt: 130 m² × örtlicher durchschnittlicher Hauspreis beziehungsweise 130 m² × Monatsmiete × 12. Quelle und Datenstand stehen im Marktabschnitt. Der Jahresmietwert ist weder eine Rentenzahlung noch der Kapitalwert eines Wohnrechts. Dafür müssen Alter, Vertragslaufzeit, Rechte, Kosten und die Bewertung des konkreten Hauses gesondert berücksichtigt werden.
Was davon als Leibrente in Freising ausgezahlt werden kann, ergibt sich erst aus einer individuellen Berechnung. Zum unverbindlichen Rechner
Rechte und Absicherung
Wohnrecht und Nießbrauch sind unterschiedliche Rechte. Rentenzahlungen können über eine Reallast gesichert werden. Welche Rechte eingetragen werden, ihr Rang im Grundbuch und die Verteilung der Kosten müssen im notariellen Vertrag ausdrücklich geregelt werden. Eine Eintragung ersetzt nicht die Prüfung des Erwerbers und des Vertrags.
Fragen zur Leibrente in Freising
Wie wird die Leibrente in Freising rechtlich abgesichert?
Für die Immobilie in Freising müssen Rentenanspruch und Wohnnutzung getrennt geregelt werden. Eine Reallast kann den Zahlungsanspruch sichern; Wohnrecht oder Nießbrauch sichern die vereinbarte Nutzung. Entscheidend sind der notarielle Vertrag, die Rangstellen im Grundbuch und bestehende Belastungen. Die Zahlungsfähigkeit des Erwerbers muss zusätzlich geprüft werden.
Welche Faktoren beeinflussen die Höhe meiner Leibrente in Freising?
Die Höhe Ihrer monatlichen Leibrente in Freising wird von mehreren entscheidenden Faktoren bestimmt. Dazu gehören der aktuelle Marktwert Ihrer Immobilie, Ihr Alter und Ihre Lebenserwartung. Auch die aktuelle Marktlage in Freising mit Hauspreisen von 7.250 Euro/m² und Wohnungspreisen von 7.100 Euro/m² fließt in die Berechnung ein.
Wie unterscheidet sich die Leibrente von anderen Verrentungsmodellen in Freising?
Die Leibrente zeichnet sich dadurch aus, dass Sie ein lebenslanges Wohnrecht behalten und monatliche Rentenzahlungen erhalten. Im Gegensatz dazu gibt es auch den Teilverkauf, bei dem Sie einen Anteil der Immobilie verkaufen und weiterhin darin wohnen, oder den sofortigen Verkauf mit Auszug. Die Leibrente bietet somit eine spezifische Kombination aus Wohnsicherheit und kontinuierlichem Einkommen.
Spezialisiert auf Leibrente
Verrentung ist Vertrauenssache — und eine der anspruchsvollsten Disziplinen am Immobilienmarkt. Wir begleiten Eigentümer in ganz Bayern diskret durch jeden Schritt: von der realistischen Wertermittlung über die individuelle Strukturierung von Nießbrauch, Wohnrecht oder Leibrente bis zur sicheren notariellen Abwicklung.
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Wie viel bringt Ihre Leibrente?
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